2016年8月2日至7日，東灘顧問園區事業部5人專業團隊，飛赴東莞、深圳針對金地東莞鵬程寶項目開展為期6天的實地調研工作。
期間，團隊首先與金地集團領導層進行深入溝通，了解到金地要抓住東莞產業轉型升級的巨大機遇，主動承接深圳產業外溢，將產業地產開發定位企業戰略轉型的關鍵抓手，東莞鵬程寶項目做為金地集團在華南區域第一個產業地產產品，開發戰略意義重大；同時就鵬程寶項目開發存在的開發難點和開發重點進行進一步探討。
隨后，項目團隊分別對東莞市創意文化中心園、廣東新基地科技文化創意產業園、萬科769文化園、高盛科技園、東莞天安數碼城及中天聯科國際信息產業園等6個科技創意類園區進行了實地調研，詳細了解了園區的規模、產業發展現狀、入駐企業類型、主要代表企業、物業入駐率和價格以及重點在建及規劃項目等問題。
次日，項目團隊轉戰東莞松山湖高新區，重點考察了中集智谷、臺灣高科技園、中以產業園、光大WE谷、中天國際金融創新園、機器人產業基地及國際創意設計城等多個園區，對各園區發展現狀及承接深圳產業外溢情況有了總體把握。在離開松山湖的途中，項目團隊順路參觀了大朗鎮松湖云谷創意產業園及大朗鎮創意產業園，直觀的感受了大朗鎮舊工業區產業升級改造及科技、文化小園區的發展成果。
8月5日，按照計劃好的行程，團隊來到了本次開發策劃項目地塊所處的區域——東莞塘廈鎮，對項目地塊進行實地考察，充分了解了項目周邊環境、交通區位、產業基礎及生活配套情況。期間，項目團隊對塘廈鎮128工業區、138工業區及科苑城內的企業發展情況進行一一摸底排查，得到了大量的一手信息；并且還調研了田心文化商業廣場、繽紛時代廣場、萬科生活廣場、悅港匯及金地仟百匯、觀嶺高爾夫半山、永發商業大廈等鎮重點項目。
最后，團隊來到了本次調研考察的最后一站——深圳市，分別對龍華新區招商局光明科技園、錦繡科技園、寶能科技園及龍崗區的天安數碼城、天安云谷等科技、文化創意園區的發展情況進行實地調研，并拜訪了三通特發科技公司。經過詳細、充分的實地調研后，東灘顧問團隊對項目的背景、條件、需求、政策等有了更加深入的了解和更加直觀的感受，有助于團隊提高服務的深度與質量。
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