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近年來，隨著國家自主創新戰略、中國制造2025、“大眾創業、萬眾創新”等的實施，產業地產商、傳統房企、政府園區都在關注“小而美”、“實操屬性強”的產品——科技地產。

科技地產作為工業地產的高階階段，是以創新型和成長型科技企業為客群，以戰略性新興產業為主導產業，通過專業化的園區開發和企業發展要素資源整合，打造高新技術產業集群的一種科技園區開發模式。

東灘智庫認為，科技地產應遵循混合開發的理念，以人才集聚為根本，聚焦科技創新和科技產業發展，使產業、商務、商業、居住等功能有機融為一體，以“小園區”模式形成創新創業集聚的產業微生態。科技地產涉及產業、市場、地產、金融、開發、招商、運營7個環節，其開發運營成功的關鍵點在于做到“融合”。