本期導讀：
－企業會所商務園相關資訊
－企業會所與企業會所商務園
－企業會所商務園——新興的總部經濟形態
－案例借鑒：晉江格林春天企業會所園
※動態資訊※
2013年1月，在歷時兩年的醞釀后，由富華集團打造的中國首個領袖企業家會所集群——長安運河正式亮相市場。該項目位于北京通州與京杭大運河交匯處，緊鄰京杭大運河與萬畝森林公園，是未來北京的商務發展制高點。
據項目負責人介紹，項目定義為“中國首個領袖企業家會所集群”，主要是針對國內企業家商務社交需求的升級，而創新打造的集展示、社交、生活，會議、居停等商務生活功能于一體的國際化水準的全功能復合型企業家會所。
※主題解析※
“會所”是舶來詞，英文為“Club”，意譯即為俱樂部。會所由于為相同社會階層的人士提供了一種排他性的私密社交場所，因而大受歡迎并逐漸流行開來。直至今天，會所已經發展成為一種全球現象，并已經成為中產階級的產物和一群身份不凡人士的聚會場所，會所的會員資格也演變成某種身份的象征。在西方，許多大企業都擁有自己的企業會所。
企業會所商務園區是由一定數量的企業會所集聚而成的，形成一種以旅游資源或旅游活動為媒介的，以促進企業文化建設和信息交流為核心的經濟園區。企業會所商務園區通過整體規劃將孤立的企業會所有機組織起來，為企業搭建一體化的學習交流、休閑度假與商務活動平臺，成為企業發展的“助推器”。企業會所商務園通過規模化的運作降低了會所的用工成本，并能有效減少企業對于各類軟硬件設施的重復投入，大幅提高了資源利用率。企業會所商務園提供了良好的企業互動與交流平臺，將促進企業之間的多層次合作，從而為企業帶來的新的發展機遇。
※主題觀點※
企業會所商務園——新興的總部經濟形態
在我國，大多數國家直屬部委和大型國有企業也都擁有自己的會所。這些會所功能繁多，承擔著商務洽談、員工培訓、休閑度假等作用，一般都位于風景優美的旅游區或者遠郊區，按星級標準建設，平時對外營業。但這些地點都較為分散，缺乏組織性，處于一種相對獨立的狀態。
一、企業會所商務園的興起
首先從企業會所角度看，其發展不僅體現了休閑化商務的需求，更是內外部輕松愉悅的交流氛圍的趨勢表現。可以看到，越來越多的企業商務正走向一種休閑、輕松和非正式化。綠色高爾夫商務、俱樂部商務……這些休閑商務將商務活動從枯燥的星級酒店、沉悶的會議室移到了輕松而能互動參與的休閑場所。企業休閑會館將休閑與商務別墅充分結合，餐飲、宴會、娛樂等功能尊崇而齊全，設計了會談室、娛樂室等功能空間，將商務會談變得更輕松自在，大大提升企業商務檔次，提高了企業競爭力與影響力，令企業名利雙收。在企業文化展示上，會所也是一個很好的平臺，對外能夠塑造企業良好的形象。
而企業的商務會所不僅可用于對外部的洽商會議中，也可以應用于對于內部員工的福利獎勵上。這種福利待遇可以激勵企業員工，使其感覺到一種歸屬感，更加深入地體味企業的精神和文化。
從以集群化為特征的會所商務園出發，其充分利用了單個會所所具有的特征，更是在在物業管理和企業交流等方面有了進一步的提高和升級。各種獨立的企業會所帶來了私密的交流空間，集中化的管理和個性化運營促進了企業之間的交流和資源上的共享。以集群化為特征的會所經濟園，將企業的宣傳與商務接待等功能集聚，規模經濟特征顯著，不僅能夠提供更高品質的商務服務環境，而且能打造更高水平的企業形象展示窗口，其建設能夠實現企業形象展示“從無序到有序”、“從分散到集中”以及“從業余到專業”的轉變，對地方經濟發展與品牌宣傳均具有重大戰略意義。
二、發展企業會所商務園的價值
企業會所商務園區對于政府的價值主要體現在帶動區域經濟發展、促進旅游度假服務業以及展示地方文化等方面。由于在園區注冊的企業往往處于初創期，可能無法帶來稅收貢獻，而如果能夠通過明確的定位與資源整合來吸引成功的企業入駐園區，創建會所商務園區，大力發展現代服務業，加大園區房屋空置的利用率，則會避免資源的浪費和縮短長期投資成本的收回周期。
首先，在帶動地區產業發展方面，會所商務園區集聚了本地優勢產業，能夠吸引外地的企業前來投資各類企業，并通過創建一個多元化的信息交流平臺與溝通體系，能夠促進企業之間的商務交流合作，增強地區產業之間的聯盟，加大地區重點產業鏈的整合，最終能夠助推地區產業結構升級，催生出地區的龍頭企業。
其次在探索新型旅游度假模式方面，會所商務園區依托優美的自然環境，典雅的人文景觀，以企業會所為主要元素，并且通過休閑、餐飲、會議、信息中心等商務活動作為媒介連接在一起。這樣的旅游度假模式，既是當地政府對于旅游度假經濟的一種新的實踐，也能夠帶來政府、企業、開發商以及游客的多方共贏。
在擴大地區影響力方面，會所商務園區通過各種商務活動的舉行，各類企業文化的展示，以及在政府推動下的強大的媒體宣傳，將使得會所經濟園區成為城市的新名片，為城市的經濟發展注入新的活力，最終成為推動城市進步的動力源泉。
三、企業會所商務園的規劃
地方政府可以通過規劃理順各會所之間的關系，為企業搭建公共交流平臺，形成以企業俱樂部、休閑活動俱樂部、行業論壇等多種形式為紐帶的內部關系網絡，并開展各項活動，可以增進企業與企業間，企業和政府間，企業與社會之間的聯系。會所經濟園區以促進企業文化建設和信息交流為核心，成為一種新興的經濟業態，是地方經濟發展的“亮點”。
結合企業會所商務園的價值分析，會所商務園應該發展成為一個集聚企業文化特色的展示區、一個富有人文關懷的員工獎勵度假區、一個共享資源的商務信息交流區、一個高端優雅的商務接待集中區。
1、選址問題
會所商務園的選址要求很明顯，在建設中不僅需要充分考慮度假居住、小型會議、私人聚會、獎勵居住的功能性，而且需要特別重視其居住性和環境的品質。優美獨特的地理環境可以造就輕松愉悅的氛圍，能夠在度假中完成商務洽談。
具體來說，會所商務園的選址主要依托以下幾個條件：
一是交通便利。對于節奏較快的現代社會而言，時間及其寶貴，更為重要的是交通便利可以節省更多的精力和資源。因此會所商務園的選址最好離周邊城市1-2小時車程，感覺休閑娛樂的商務會所就在身邊。
二是設施齊全。周邊必須擁有相關的配套設施，以滿足生活和商務的需要。企業會所商務園功能性要求其必須具有與人口規模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的等相關配套設施。
三是環境優美。自然環境、人文旅游資源是其突出優點。企業會所商務園強調了休閑商務的作用，優雅清新的自然環境給人舒暢愉悅的心情，極具美感的觀賞價值，造就了一個理想的度假勝地和輕松的商務環境。
四是企業聚集。以集群化為特征的會所商務園需要有一定的產業基礎，并且所在城市應該有相當數量的上規模企業。各種獨立的企業會所的聚集能促進企業之間的交流和資源上的共享。
2、業態組合
企業會所商務園的主要物業業態包括集中式會所、獨棟式會所、配套商務服務和公共活動空間。
集中式會所區是比較大的單體綜合體建筑，其主要承擔大型會議、康體娛樂、餐飲住宿、新聞發布、企業家聯誼等共享功能和配套功能。
獨棟式會所區是空間布局上完全獨立的會所，服務對象為資金雄厚，又想長期駐留此地的企業。它是集合三類功能的載體，第一能夠提供商務活動的會議室、多功能廳的商務活動的場所等；第二滿足餐飲住宿的宴客廳、標準間、大床房等需要；第三具備健身房、桑拿房、棋牌室等一體化休閑娛樂的功能。
配套功能區主要是由超市、商店、銀行、餐廳等組成，為園區提供了全方位的配套服務。一定的人口規模需要有相對應的配套建設和相關的公共服務設施，從長期的生活需求出發，建立一套完整齊全的配套設施。
公共活動區主要定位為室外的休閑娛樂與運動健身，包括花園、廣場、網球場等。人們可以在優雅的環境中可以感受到大自然的熏陶，酣暢漓淋的運動和健身，起到愉悅身心的作用。
表1：企業會所商務園的主要功能和業態
3、運營模式
會所商務園的運營需要考慮物業經營和園區經營兩個方面。
物業經營可采取租售結合方式。物業銷售主要面向長期駐留在園區的企業，其擁有企業會所的產權，節約會所成本，增加其自主性；物業租賃主要面向短期使用會所的企業、商業機構以及服務型公司。
項目成功的關鍵是首先在區域內選取有較好發展潛力的幼年型企業、茁壯成長的青年型企業、發展勢頭強勁并相對成熟的成年型的企業，然后進行前置招商和定制開發，并進行有計劃的運營。
而園區經營關鍵是要搞好公共活動組織和培育，以此來提升園區的吸引力和凝聚力。結合入駐企業的情況，可以相應地組織一些俱樂部，策劃和組織研討會、專業論壇、名人講堂等活動來提升各企業的文化，策劃和組織拓展訓練、管理培訓、團隊比賽活動增加企業的合作與競爭力等。
※案例借鑒※
晉江格林春天企業會所園區
“格林春天”位于城市新中心——迅速發展中的梅嶺板塊，晉江市區西北部梅嶺和西園街道結合部?！案窳执禾臁庇蓵x江市總商會投資開發有限公司投資，潯興地產開發。項目定位為國際原生態都市社區，以景觀中軸為界，分三個獨立組團開發，分別是高尚住宅區、企業會所區、超五星級綠色生態酒店區。
格林春天企業會所依山就勢而建，總占地約170畝，綠化面積約高達85畝。企業會所組團共規劃有70多棟獨棟會所，法式、意式、英式、地中海風格建筑精致紛呈。每一棟會所平均占地面積約2畝，每棟面積約450至800平米，僅用1/4的土地蓋房子，為高端人士帶來，純粹寧靜的私屬空間。會所群落中心設有一個約7000㎡的綜合性會所，為商界名流打造一個悠然于南山的“聚龍會所”。
格林春天企業會所為定向開發，專為晉江知名企業CEO打造。會所采取“定向限價”的方式回饋給晉江企業，出售對象為晉江市2008年至2010年納稅總額前80位企業的主要股東或其直系親屬；若確定的出售對象在規定時間內確定不購買，由晉江市總商會投資開發有限公司自行定價對市場銷售。
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