項目概況：
項目地塊位于青島嶗山區(qū)的中心區(qū)域，占地面積341畝，為每年的青島國際啤酒節(jié)活動主會場，其余時間處于閑置狀態(tài)。上實集團(tuán)獲得啤酒城改造項目開發(fā)權(quán)，東灘智庫參與前期開發(fā)戰(zhàn)略研究。本次研究主要解決以下幾方面問題：一是分析青島國際啤酒城項目的改造方向和功能定位，為地塊注入新功能；二是進(jìn)行商業(yè)、酒店、寫字樓、旅游客源市場分析，探討業(yè)態(tài)定位和業(yè)態(tài)體量；三是分析青島國際啤酒城的開發(fā)和運(yùn)營策略，協(xié)助制定項目開發(fā)運(yùn)營方案。
項目成果：
東灘智庫在項目顧問中開展了一系列的專題研究，并對項目概念規(guī)劃成果進(jìn)行整合。青島國際啤酒城總體定位為青島旅游門戶·市民生活劇場·產(chǎn)業(yè)聚集工社，遵循多元化、國際化、個性化、歡樂化的文化定位，規(guī)劃建設(shè)歡動世界主題mall、節(jié)慶狂歡廣場、財富國際商務(wù)酒店、“時代商務(wù)港”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)、“成功殿堂”總部基地等功能項目，圍繞四大經(jīng)營主軸（節(jié)慶、娛樂、虛擬網(wǎng)絡(luò)、二十四小時服務(wù)）形成經(jīng)營特色。
青島國際啤酒城項目命名為青島SIIC上實中心，項目分為南區(qū)商業(yè)中心和北區(qū)上實中心兩部分。北區(qū)為上實中心，規(guī)劃了10棟5A甲級寫字樓及1棟超5星級酒店，是青島唯一位于核心區(qū)域的寫字樓集群，將形成青島規(guī)模最大、辦公氛圍最純粹、舒適度最高的總部經(jīng)濟(jì)中心。
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