項目概況：
某國企擬采用PPP模式，在南京江寧區橫溪街道獲取土地，打造橫溪新市鎮和丹陽新市鎮，規劃面積5.07平方公里。橫溪街道擬通過第三方咨詢機構對PPP模式進行深入研究，對地產商的投入產出進行科學測算，以便用最合理的方式與合作方簽訂合作協議。本次研究的主要工作任務包括兩個方面：一是對新市鎮的地塊進行系統性的財務測算，包括投資、收益、內部收益率、回收期、敏感度測算等；二是對新市鎮的地塊設計實操性的開發策略，包括土地開發時序、項目建設時序、產業導入時序、開發強度、開發標準等方面。
項目成果：
根據新市鎮的范圍及開發現狀，從權責分配、收益分配、合作年限等角度設計了政府與社會資本合作的商業模式；在已編制新市鎮控制性詳細規劃的基礎之上，根據拆建同步、滾動開發、資金平衡等原則，合理設計了新市鎮的開發策略。
詳細梳理了新市鎮范圍內的拆遷安置、土地利用、土地規劃、交通規劃等基礎數據，對新市鎮的投入、產出情況進行了靜態的測算；根據開發策略，詳細梳理了每一年的投資、產出情況，從動態的角度測算了新市鎮項目的內容收益率。
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