近年來，我國經濟增長下滑，年輕群體呈現消費降級態勢，銀發經濟卻孕育消費市場新藍海，康養旅居成為大健康產業的新風口，它不僅滿足人們對健康生活的需求，也為地方經濟發展帶來新的機遇。
一、康養旅居迎來發展風口
康養旅居是將健康養生與旅游居住相結合的一種全新生活方式，它讓人們在旅游度假過程中，享受專業的健康服務，達到身心的放松與調養。隨著銀發潮的到來，越來越多的老年人開始追求這種新的生活模式，或是長期居住，或是短期旅游，既能放松身心，又能促進健康。
近年來，一些風景秀麗、氣候宜人的地方，如海濱城市、山區小鎮、旅游景區等，紛紛推出了各具特色的康養旅居項目。在國家鼓勵銀發經濟發展的政策下，各個地區也是省市齊發力，搶抓康養旅居的市場機遇。安徽省已累計認定35個長三角康養基地，支持各地探索開展異地養老、候鳥式養老、療養式養老等創新發展模式。
康養旅居以“醫、養、健、食、娛、居”為核心要素，通常包括舒適的居住環境、營養均衡的飲食安排、豐富多樣的健身活動以及專業的醫療保健服務。其中首要的是以健康醫學體系為支撐，擁有核心健康新業態，聚集各類康養服務業，打造康養服務的平臺；其次要有健康舒適的居住設施，可能是酒店式公寓、別墅、民宿、共享農莊等。
目前，康養旅居的客群大多是低齡段的老人，對于入住養老院等機構有一定的抗拒性，但對于環境優美、配套齊全的中高端的養老社區接受度比較高，集養老、度假、避暑、投資、文旅等多元業態的綜合性旅居地產，越來越受這部分養老群體的青睞。
二、康養旅居產業的市場需求
隨著經濟發展和收入水平的提高，人們對于旅游和居住的品質要求也在提升。不再滿足于傳統的觀光旅游，而是更傾向于深度體驗、個性化的旅居服務。康養旅居市場的發展，來自康養、旅居產業的業態融合和功能升級，從市場需求看主要體現在以下幾個方面：
1、候鳥式養老需求
隨著全球人口老齡化加劇，老年人群體對健康養生和舒適居住環境的需求不斷增加。他們希望在退休后能夠享受高品質的生活，尋求適合養老的地方。部分人群特別是北方的老年人，在冬季會選擇到溫暖的南方地區居住，夏季則回到北方避暑，形成了季節性的康養旅居需求。
2、亞健康人群增多
由于現代生活節奏快、工作壓力大，許多人處于亞健康狀態。這類人群渴望通過改變生活環境和方式來改善健康狀況，康養旅居的生活可以為他們提供了一個緩解壓力、恢復精力的選擇。
3、健康意識提升
人們對健康的重視程度日益提高，越來越多的人愿意投資于健康養生。人們追求更加自然、綠色、有機的生活方式，一段時間的康養旅居生活，能夠在一定程度上實現身心調養，滿足人們對健康生活的追求。
4、慢病管理需求
患有慢性病的人群，包括心腦血管疾病、代謝性疾病、腫瘤疾病、呼吸系統疾病、精神方面疾病等，都需要長期的康復護理和適宜的生活環境，康養旅居地能夠提供專業的醫療服務和良好的生活條件，有助于慢性病的管理和康復。
5、精神休養需求
在滿足物質生活的基礎上，人們對精神層面的追求也不斷增加，渴望在優美的環境中放松心情、充實自我，康養旅居地往往給人帶來獨處、發呆的時光，“只有遠離人群，才能找回我自己”；或是能提供豐富的文化活動和人文體驗，讓人們再次滿血復活。
三、康養旅居產業的發展模式
康養旅居項目的規劃建設，涉及“醫、養、健、食、娛、居”等功能設施的配置，以及一整套的康養旅居運營服務體系的構建。看起來挺復雜的，其實大部分康養旅居項目來自現有康養或旅游項目的功能升級，有的是基于周邊資源的連接和整合，有的是缺失功能的建設和升級。
1、旅居結合模式
旅居結合模式有著廣泛的適用面，一方面依托周邊文化旅游、功能度假、生態觀光等資源，一方面依托當地居住社區項目、閑置房屋物業等，做適當的適老化改造，注重舒適性和無障礙設施，方便老年人和行動不便者居住。在醫養服務方面，位于城區的可以依托城市醫院，比如我們服務過的貴州安順經開區，就在做這方面嘗試；位于旅游度假區的，引入醫療服務設施，配備基本的醫療團隊和醫療設備。比如莫干山贏谷度假區，以“生命的喜悅”為核心價值觀，依托莫干山絕美風景與深厚文化，首創“人生六悅”健康養生度假生活體系。度假區提供豐富的康養旅居功能業態，包括文化旅游、休閑度假、商務接待、健康管理、醫美養生、藝術會展、茶藝研學、有機綠色食品等業態。
2、養老社區模式
養老社區模式，就是建立專門的養老社區，提供完善的養老服務設施和生活配套，為老年人提供長期的居住和養老服務。社區內通常設有醫療護理中心、食堂、活動中心等。比如泰康人壽推出的泰康之家項目，定位于集高端養生養老、生態居住等多功能為一體的綜合體，以“醫養融合”為核心，整合醫、養、康、護等多元化資源，打造獨有的“全國連鎖候鳥式醫養活力社區”。再比如江蘇宜興雅達松下社區，打造“可持續發展”的活力退休社區，在山水之間，打造出一個更符合當代人審美的園林式住區；全方位體驗松下健康生活館、智感健康空間及產品，黑科技重塑地產核心競爭力，提升產品價值典范。
3、田園康養模式
田園康養模式，就是以鄉村田園、共享農莊、農房民宿等為基礎，讓老年人來此體驗鄉村生活的悠閑和寧靜，開展農事體驗、農產品采摘、鄉村民宿等活動；在此基礎上，引入醫療服務、中醫理療等功能設施，確保老年人住得安心和放心。例如浙江的一些鄉村，開發了田園綜合體，吸引城市居民前來休閑度假，典型案例如安吉山嶼海幸福城，定位于集康養中心、養生基地、生態農場、中醫理療、文化娛樂、健康管理中心等多功能于一體康養綜合體，探索鄉村旅居和康養模式創新，可以為老年人群提供“旅游+度假+享樂+康養”復合式生活體驗。
4、房車營地模式
房車營地模式，主要面向房車旅游有興趣的中老年群體，針對他們的身心特點和生活習慣，對房車營地基礎設施進行改造升級。除了基本的水電供應和排污設施外，房車營地可以配備無障礙通道、急救站、休息區、娛樂運動區、洗浴設施以及便利的超市和餐飲服務等，各功能區可以結合營地的實際情況，融合不同的具體功能。房車營地還可以針對中老年群體組織開發各類文娛活動和養生場所，如戶外釣魚、手工藝制作、溫泉酒店等，滿足康養旅居人群的多樣化需求。
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