一、擴大內需成為我國經濟的戰略基點
2022年底，國務院印發《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》，將擴大內需戰略納入國家中長期戰略，《綱要》提出：要順應消費升級趨勢，提升傳統消費，培育新型消費，擴大服務消費，適當增加公共消費，著力滿足個性化、多樣化、高品質消費需求。
伴隨我國經濟“三駕馬車”中的“消費”越發重要，擴大內需已成為我國經濟發展的“壓艙石”，是打造以國內大循環為主體的新發展格局的戰略基點。擴大內需包括投資需求和消費需求兩個方面，投資是中間需求，消費是最終需求，如何擴大消費需求、促進消費升級成為重中之重。
二、商旅文融合街區助推城市激發內需潛力
近年來，從國家到地方，都在順應消費升級大勢推動消費中心城市建設。2021年7月19日，經國務院批準，上海、北京、廣州、天津、重慶率先開展國際消費中心城市培育建設。國內一二線城市還有一些省會城市也不甘落后，積極打造國際消費中心城市和區域性消費中心城市。
在消費中心城市建設中，商旅文融合街區成為很多城市打造的重點業態，在片區綜合開發和城市更新項目中，商旅文融合街區尤其得到規劃青睞。商旅文融合街區憑借其文化和藝術性吸引了大批年輕人的眼球，成為了年輕人最喜歡的聚集地之一，也成為了居民和游客的消費新場景和網紅打卡地。
商旅文融合街區的業態混搭模式，涉及衣食住行、休閑娛樂、游玩體驗、學習研創等多個方面，各種功能互相滲透，滿足消費者充分選擇、休閑生活和個性消費多種要求，滿足消費者對社會性互動的渴望及消磨閑暇時間的需求，營造出一種立體化的生活方式。商旅文融合街區打造的一站式消費體驗，可以極大激發人們的消費潛力。
從文化消費升級來說，相較于傳統的文創產業園區，商旅文融合街區呈現對外開放形態，對于集聚區域人氣、促進產業發展、激發文化活力具有明顯優勢。文創產業園區的街區化發展，更容易促進沉浸式體驗、交流互動，有利于實現創意產品的商業化、產業化，推動文化產業的規模化、集群化發展。
三、商旅文融合街區的三種發展模式
不同于傳統街區，商旅文融合街區強調將藝術感悟融入業態載體，實現文創產業和商業業態的深度融合。而文創產業在本質上是個性化產品和服務的集合，內容的原創性和創新性是文創產業最核心的部分，也是產品實現高附加值的關鍵所在。因此，商旅文融合街區在發展過程中只有找到專屬的主題，才能實現可持續發展。
目前，國內的商旅文融合街區按照發展主題的不同，可以分為藝術創作街區、時尚消費街區、科技娛樂街區。
1、藝術創作街區
業態配比：文創辦公業態為主，商業休閑作為配套
藝術辦公：手工作坊；藝術家工作室、聯合工作室；LOFT、SOHO、藝術家酒店
展示交易：畫廊、美術館、音樂館、攝影館、動漫體驗館等；競拍中心、版權交易中心；秀場；企業文化會所
招商定位：音樂、美術、視覺藝術等從事藝術創作的個人或創業公司
2、時尚消費街區
業態配比：文創休閑業態為主
概念消費：涵蓋品牌時裝、美妝、食品、家居、圖書等領域的概念店，線上交易+線下服務結合，傳遞品牌價值觀
文創餐飲：創意咖啡、主題酒吧
文創市集：定期舉辦創意活動
招商定位：概念店、文創餐飲、文化活動領域的從業個人或公司
3、科技娛樂街區
業態配比：科技娛樂業態為主
科技體驗：VR體驗館、電競俱樂部、科幻游樂園
娛樂體驗：3D體驗館、兒童場景游樂園、室內新娛樂集合店、演藝劇場
數字科技、娛樂領域的從業個人或公司
結合商旅文融合街區的主流開發現狀，可以得出其主要開發形式包括全新物業開發和存量物業盤活兩種，全新項目打造獨立的文創街區，存量物業盤活通常在現有商業綜合體內植入文創業態，運營企業可結合自身情況選擇進入。
四、商旅文融合街區的開發操作要點
對于商旅文融合街區的規劃，東灘智庫在城市產業規劃、片區綜合開發和康養文旅項目中多有涉足，就具體項目而言，需要結合所在地區的功能產業發展、本地商旅文資源的挖掘等方面來設計。同時，商旅文融合街區項目的開發運營也有一些共性的模式，下面簡單地總結了三個操作要點。
一是主題要引起共鳴
無論是新開業的商旅文融合街區還是存量商業的升級改造，做一個有明確主題、鮮明特色的強體驗式空間已成為標配。商旅文融合街區不再是宣傳自己的商品，簡單抓住客群去實現交易，而是輸出文化IP，從共鳴中獲取客群，繼而實現長久交易。
二是業態要形散神聚
文創業態大多為跨界經營，細分業態呈現主題化發展趨勢。然而，文創產業看似品類繁多，但實際上是形散神聚的。以植入業態為例，比較受歡迎的是文創體驗店、文化藝術展覽等，尤其是處于城市核心商圈或者商圈核心位置、面向城市級客群的項目。
三是運營要持久統一
商旅文融合街區想要持續發展，離不開開發商的持續經營。銷售型商業面臨的主要問題就是空置率高、業態混亂、品牌檔次低、缺乏管理等問題。因此，成功的商旅文融合街區需要開發商成立專門的商業運營機構，長期持有物業，并統一運營管理。
案例鏈接：蘇州李公堤四期
項目簡介：李公堤位于蘇州工業園區的環金雞湖商圈，全長1.4公里。歷史上的李公堤是中國最大的內城湖泊蘇州金雞湖唯一的湖中長堤，如今的李公堤則是蘇州市區經典“中國特色商街”。李公堤項目由圓融集團主導開發，總建筑面積32萬平方米，分為四期開發。
2014年，李公堤四期正式開街，主打“文創辦公”，首創MIX-USED創意文化街區，將姑蘇美景、繁華商業與創意文化完美結合，通過引入文化、藝術與創意領域的特色項目，打造文化藝術、互動體驗、商務旅游、商業配套為一體的時尚藝術創意中心。
業態構成：包括創意辦公、文創休閑、創意餐飲、文創活動等業態——李公堤四期業態及具體內容
運營模式：成立圓融藝術中心，致力于將李公堤打造成國際知名，獨具魅力的文創高地。作為圓融集團精心打造的重要文旅板塊，圓融藝術中心通過整合江蘇省內乃至全國的文化藝術資源，舉辦各類文化藝術活動，搭建商業與文化藝術互動平臺，以文化和藝術塑造商業嶄新形象，構建城市公共藝術空間，豐富大眾文化體驗。
在線客服