文 / 東灘智庫創始人：朱躍軍
18年的穩步成長，得益于東灘人的堅持，也鍛造了東灘特有的發展模式，總結下來主要有四點：一是堅持產業投資和集聚研究，從產業+集群、投資動向和企業選址等視角分析產業，對智能制造、信息技術、大健康產業、現代服務業等重點領域形成了持續性研究；二是堅持做政府與企業間的橋梁，一邊服務地方政府和開發區，一邊服務產業地產商和產業運營商，鏈接政府的發展需求和企業的核心訴求；三是堅持一站式策劃規劃服務模式，遵循謀劃-策劃-規劃-計劃的服務模型，通過從產業策劃、規劃、招商到運營服務的一體化組織，實現產業策劃與概念規劃、策略研究與實操落地的一體化；四是堅持構建平臺化的資源整合能力，不斷拓展新興科技、康養文旅、園區運營等方面的合作資源，提升方案研究的質量，助推資源導入和項目落地。
1、產業創新成為適應新時代發展需求的必要路徑
今天，中國迎來百年未有之大變局，創新與突破、共享與融合、區域與全球、生態與人文，成為新時代產業發展的重要特征。在新經濟浪潮、交通樞紐化和城市群一體化的推動下，城市群、都市圈的功能結構和節點不斷演進，如何利用區位交通、大市場和制造優勢，挖掘本區域在全球產業生態網絡中的特色定位，迎合新一輪工業革命和產業轉移浪潮，融入全球產業鏈，成為擺在每一個城鎮和園區面前的時代課題。
同時，我們也看到，隨著城市群一體化的發展，各類功能和產業在城市群中重新分工，產業轉移、擴散和下沉之后重新聚合，中小城市和縣域的發展潛力巨大，縣域產業創新發展的趨勢將逐步凸顯。無論是商貿物流業創新、制造產業創新，還是農業產業創新、科技產業創新、文旅產業創新，縣域正在成為新型產業生態的孵化基地。面向縣域經濟創新，東灘智庫提出“四個一”（一個產業、一支基金、一個小鎮/園區、一個產業互聯網平臺）的服務模式，在盡力解決個性發展問題的同時，以長遠視角洞見未來方向、培育未來產業。
2、片區綜合開發仍是引領城市發展升級的重要模式
新工業革命、新型城市群和新樞紐經濟，成為推動中國城市重新洗牌的三股力量。可以預見，今后五到十年，城市群和都市圈加快發展將是中國經濟增長的新風口，在新經濟浪潮、交通樞紐化和城市群一體化推動下，城市的邊界被打破，網絡化的主題片區將逐步凸顯，并成為引領城市發展升級的主要抓手。以新樞紐經濟為引領的臨港區域、高鐵站片區、臨空經濟區，以及基于生態資源優勢形成的文旅康養和新經濟集聚區，將在未來城市群發展中更加顯眼。
大型央企國企、大型地產商已成為片區綜合開發的主導力量，在開發融資不斷收緊的當下，很多地方性企業紛紛尋找龍頭公司合作走聯合開發的模式，這些龍頭公司基本主導了片區綜合開發的發展方向。無論采取什么樣的開發模式，片區綜合開發都必須要解決好開發目標、發展定位、功能構建、空間布局、實施路徑5個戰略問題，滿足政企雙方需求，確立片區的價值特色與個性定位，明確具有前瞻性、創新性和實操性的產業體系、空間布局和發展路徑。
3、產業地產成為助推城鎮和園區新舊動能轉換的產城細胞
市場化的產業地產從早期的天安數碼城發展至今，走過了20年的發展歷程，以產業聚集為特征的產業地產獲得了長足發展，已成為繼住宅地產、商業地產之后的重要地產模式。隨著中國城市進入創新式發展的3.0時代，在城市群一體化和城市轉型升級發展中，迎來新一輪產業入園（產業地產）和新興產業集聚的機遇，在產城融合發展的新型城市和開發區格局下，產業地產成為助推城鎮和園區新舊動能轉換的產城細胞。
東灘從2005年介入產業地產策劃咨詢，曾服務過華夏幸福、萬科、融創、中鐵、中建、金地、金科、星河、宏泰等知名企業，在科技園區、康養小鎮、文旅地產等領域積累了豐富的服務案例和經驗。隨著產業地產的專業化趨向發展，工業地產、物流地產、科技地產、康養地產、旅游地產、教育地產、文創地產、體育地產、農業地產等迎來新的商機，東灘智庫將在前期拿地、開發實施咨詢服務的基礎上，加大向后續產業落地、運營服務的拓展。
十四五時期是中國特色社會主義進入新時代的第一個五年規劃，從省市縣、開發區到產業地產商都需要創新謀劃，更好地適應全球化變革和中國新常態，為未來的可持續發展打下堅實的基礎。面向未來，東灘智庫將與您攜手同行！
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