東灘顧問提供的《產業地產的發展趨勢和七大商機》專題講座，針對產業園區運營商和產業地產開發商關心的問題，以東灘顧問近15年的咨詢實踐經驗為基礎，融合最新的產業地產項目開發運營案例，從產業生態變革和產業組織創新落地運營視角，發掘產業機遇，解構產品模型，剖析案例經驗，研討實操策略。
◎服務模式1：與各地高校、黨校合作開設專題研修班
◎服務模式2：赴地方政府（園區管委會）所在地培訓
◎服務模式3：為產業地產企業提供針對性的內部培訓
內容提綱——
一、產業地產的發展趨勢
(一)“前世”——意外的崛起
1.希望的種子：蘇州工業園區的巧妙伏筆
2.華夏幸福的“意外”：從火鍋店到領先的產業新城運營商
3.聯東U谷的“意外”：從建材廠到產業園區專業運營商
(二)“今生”——混沌的繁榮
1.投資火熱：產業地產的四大資本力量
a)房企轉型
b)產業地產商擴張
c)上游驅動
d)金融資本
2.產業地產的四大商業模式
a)以產業物業開發租售為主的地產開發商模式
b)以PPP為主的產業新城開發商模式
c)以雙輪驅動為主的產業投資商模式
d)以基金運作為主的基金投資商模式
(三)“新生”——質樸的回歸
1.背后緣由：產業地產火熱的四大原因
a)利潤可觀、資本逐利
b)政策刺激、政府鼓勵
c)轉型所迫、路徑依賴
d)土地緊缺、掘取資源
2.運營陣痛：一本雜志釋放的產業地產信號
a)信號1：產業地產高盈利時代已經過去
b)信號2：去庫存將成為產業地產的未來基調
c)信號3：精準營銷將成為產業地產商的必修課
3.行業洗牌：產業地產將面臨深層次調整
a)從行政化主導到市場化運作
b)從“大而全”到“小而專”
c)從增量擴張到存量并購
二、產業地產的七大商機
(一)顛覆性創新時代的科技地產
1.從人的角度理解科技產業
2.創新生態的組織機制
3.從創新組織的角度理解科技地產
a）科創——孵化器集群
b）科研－研發企業集群
c）科教－科教培訓中心
d）科貿－科技貿易中心
e）科技－共享制造工廠
(二)“健康中國”戰略引領的健康地產
1.大健康產業圖譜
2.大健康產業業態創新
3.健康科技園
4.健康商業中心
5.健康醫療綜合體
6.康養度假基地
(三)鄉村振興戰略背景下的農業地產
1.現代農業產業體系
2.農業工廠集群——規模、高效、智慧化的農業生產新載體
3.農業流通樞紐港：產品、服務、信息集聚，造就農產品交易流通升級版
4.農業硅谷——推動農業科創、促進農業轉型升級的強大抓手
5.休閑農業地產產品的五種類型
(四)數字科技時代的文創地產
1.文創產業的業態創新：三大方向七大細分業態
2.智慧文創園區
3.數字文創園區
4.智能文娛小鎮
5.藝術家街區
(五)從傳統物流地產到供應鏈地產
1.供應鏈發展業態創新
2.展貿綜合體——基于專業市場的供應鏈升級
3.供應鏈服務中心——基于園區的供應鏈服務升級
4.產業供應鏈基地——基于產業的供應鏈升級
(六)終身學習時代的教育地產
1.未來教育產業鏈解析
2.教育智慧化引領教育產業變革
3.教育綜合體
4.教育產業園
5.教育科技產業園
6.主題教育營地
(七)消費升級趨勢下的體育地產
1.體育產業發展需求：四大消費需求引領體育產業升級
2.體育產業創新業態：包含產業融合、產業場景及產業組織創新三大方向
3.體育地產兩大產品線：體育綜合體和體育小鎮
4.體育綜合體：提升型體育中心、改造型城市體育綜合體、新型體育商業綜合體
5.體育小鎮：主題賽事型、運動休閑型、產業智造型
講師介紹：朱躍軍
上海東灘投資管理顧問有限公司創始人、總裁
國家東中西區域合作示范區開發顧問、江蘇沿海開發顧問
復旦大學、同濟大學、上海交通大學等院校客座教授
個人簡介：
區域開發專家、園區經濟專家、產業地產專家，擁有15年相關專業研究和咨詢經驗，主導各類企業/城市／園區戰略規劃、產業規劃、開發策劃項目200多個，多次赴日本、韓國、歐美等地考察及交流訪問。
歷經17年發展，朱躍軍先生領導的東灘顧問團隊已為數百家地方政府、產業園區、產業地產商提供過專業服務，已完成區域開發、產業地產、特色小鎮、健康文旅等各類咨詢服務項目500多個。
個人專著：
《中國產業園區：使命與實務》
《健康產業與健康地產：商機與實務》
《生態城理念與實踐》、《生態城-中國城市化的未來》
《區域產業規劃指南》、《中國開發區經濟之轉型》
《論城市的價值》、《城市建設與商業地產》、《中國城市綜合體現狀和趨勢》
《中國城市化背景下的區域開發和區域開發商》
《區域開發的商業模式和區域開發商的商業邏輯》等。
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