俗話說，20年一個輪回，市場化的產業地產從早期的天安數碼城發展至今，基本走過了近20年的歷程。回顧過去，早期的產業地產商在各自領域進行了卓有成效的探索，誕生了華夏幸福、天安數碼城、聯東U谷、華南城等行業標桿企業，也吸引了大批后來者跟進。2016年以來，受房地產宏觀政策和地方政府發展產業訴求影響，以及低成本拿地和謀求高回報的沖動，大量資本涌入產業地產領域。
一邊是火熱的產業地產投資景象，一邊卻是實體產業投資遇冷，兩者形成鮮明的反差。當前，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，在經濟發展的轉型期和經濟增速的換擋期，快速擴張的各類產業地產項目，正在遭遇資金、招商和盈利等多方面的難題，特別是大尺度的產業新城、特色小鎮項目。接下來的時日，既是產業地產開發的黃金期，也是產業地產運營的陣痛期，基本成為各類產業地產主體的共識。
一直以來，東灘顧問堅持以“產業＋”視角，將產業與地產、園區、城鎮融合起來，踐行“為產業創新空間、為地產創新價值”的戰略使命。2014年，東灘顧問出版了第一本專著《中國產業園區：使命與實務》，探討了政府主導的大尺度產業園區從做產出、做產業到做產品的目標升級以及相應的策略設計，得到業界廣泛肯定。2018年，我們將目光聚焦于市場主導的小尺度產業地產，將東灘顧問在產業地產領域的咨詢實踐和前瞻研判，以及與華夏幸福、聯東、宏泰、招商局、萬科、融創、金地、綠地、上實、星河、時代、金科、海爾、昆泰、元合、太禾、新華錦、華中集團、安徽聯華、中建興業、中鐵置業等多家企業的合作經驗，做一次系統總結和理論升華，形成《中國產業地產：商機與實戰》一書。
求索篇：產業地產未來向何處去？
1、《“前世”——意外的崛起》
2、《“今生”——混沌的繁榮》
3、《“新生”——質樸的回歸》
商機篇：產業地產的新機會在哪里？
1、《顛覆性創新時代的科技地產》
2、《“健康中國”戰略引領的健康地產》
3、《鄉村振興戰略背景下的農業地產》
4、《數字科技時代的文創地產》
5、《從傳統物流地產到供應鏈地產》
6、《終身學習時代的教育地產》
7、《消費升級趨勢下的體育地產》
實戰篇：如何更好地推進產業地產業務？
1、《定戰略，確立產業地產的發展藍圖》
2、《開模具，打造可復制的產業地產產品》
3、《落項目，推進產業地產的開發運營》
對于每一個產業地產人來說，面對豐富多彩的產業地產世界，對以往產業地產研究實踐的總結，更是預示著一個新的開始。今天的中國經濟正發生著翻天覆地的變革，在新經濟浪潮主導的變化的產業環境中，唯有踐行“為產業創新空間、為地產創新價值”的理念，產業地產才會迎來更大的發展空間。
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