當前，全球科技創新進入空前密集活躍時期，新一輪科技革命和產業變革正在重構全球創新版圖、重塑全球經濟結構。在新一輪全球資源配置中，珠海聚焦建設現代產業體系，加快搶占粵港澳大灣區創新高地，打造廣東創新“第三極”。正方控股集團主導的香洲科技創新中心項目正是全球掀起科創潮的背景下，珠海積極融入大灣區建設的創新載體。為了進一步明確項目的總體定位、市場客群、符合市場需求的產品、科創中心的開發運營策略、招商等問題，慎重科學決策，正方控股委托東灘顧問開展專業的開發實施方案咨詢工作。
2019年6月28日項目正式啟動，東灘團隊在與正方控股集團、香洲區政府部門（科工信、投促局、商務局等）進行需求溝通后，在廣深珠三地展開為期7天的深度園區調研，先后共考察14家深圳園區、8家珠海園區、6家廣州園區、1家東莞園區及訪談3家行業協會，獲取到詳實的園區運營、物業建設、人才招引、產業扶持及珠海行業發展現狀等一手資料，同時，對接當地市調公司，籌備大樣本量的園區企業需求調研，共同為后續的產業定位、物業產品設計、招商客群等工作事宜做好準備工作。
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